Глоссарий

Система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке. Подразделяется на два вида ремонтов текущий и капитальный.

Технический надзор - систематический надзор за техническим состоянием промышленных зданий, сооружений, инженерных коммуникаций с целью своевременного обнаружения и контроля за устранением выявленных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации. Осуществляется в ходе плановых осмотров, а также различных технических мероприятий. Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые повседневно требуются при их эксплуатации, сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт – основной документ по зданию, содержащий его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.

Технический журнал - основной документ, характеризующий состояние эксплуатируемого здания на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Сведения из технического журнала служат исходными данными при составлении актов, предписаний, ведомостей на ремонтные работы.

Текущий ремонт (периодичность до 1 года) - работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений, инженерных коммуникаций от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт (периодичность свыше 1 года) - ремонт здания с целью восстановления его ресурса, замены при необходимости конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, а также улучшения эксплуатационных показателей. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, инженерных коммуникаций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим.

Регламентное обслуживание (РО) – совокупность организационно - технических мероприятий по надзору и уходу за оборудованием, производится регулярно в течение года в соответствующем плановом порядке, регламентируемом техническими паспортами и рекомендациями производителя.

Сезонное обслуживание (СО) – комплекс мероприятий, осуществляемых 2 раза в год, направленных на подготовку к эксплуатации зданий и сооружений, инженерных коммуникаций в осенне-зимний и весенне-летний период.

Техническое обслуживание (ТО) - совокупность организационно - технических мероприятий по надзору, уходу, устранению неисправностей элементов зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, выявленных в ходе плановых осмотров; а также по устранению повреждений аварийного характера, создающих опасность для работающего персонала или приводящих к порче оборудования, сырья и продукции, или к разрушению

Плановый осмотр – проводится в рамках мероприятий по техническому надзору и представляет собойсистематическое наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций зданий и сооружений, инженерных коммуникаций.

Ремонтные работы – технические мероприятия, направленные на устранение неисправности элементов здания, инженерных коммуникаций, выявленных в ходе проведения РО, ТО, СО, а также по заявкам,выполняемые с использованием расходных материалов и (или) комплектующих деталей. Ремонтные работы производятся в рамках вознаграждения по договору управления, за исключением установленных случаев вины или порчи элементов здания, инженерных коммуникаций арендатором или собственником.

Комплектующие детали (запасные части) - составные части механизмов, оборудования, систем.

Расходные материалы и изделия предназначены для устойчивой работы частей механизмов, оборудования, систем. В процессе эксплуатации расходуются, не подлежат восстановлению и ремонту.

Эксплуатационные материалы – материалы, используемые в ходе повседневного обслуживания оборудования в комплексе с инструментарием (технические смазки, ветошь, моющие средства).

Инженерное оборудование здания (инженерные коммуникации) - система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Площадка - одноярусное сооружение (без стен), размещенное в здании или вне его, опирающееся на самостоятельные опоры, конструкции здания или оборудования и предназначенное для установки, обслуживания или ремонта оборудования.

Этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Рампа— сооружение, предназначенное для производства погрузочно-разгрузочных работ. Рампа одной стороной примыкает к стене склада, а другой располагается вдоль железнодорожного пути (железнодорожная рампа) или автоподъезда (автомобильная рампа).

Управление эксплуатации – структурное подразделение Управляющей компании, осуществляет общие и специальные функции в соответствии с Положением об Управлении эксплуатации ООО «ТЛК «Томилино» П5.5.1-03-07. Управление эксплуатации имеет в своем составе следующие структурные единицы: Служба технического надзора, Служба технического обслуживания и ремонта, Диспетчерская служба, Хозяйственная служба.

О компании

ИНФОРМАЦИЯ

Глоссарий

Новости